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（中央社記者韋樞台北28日電）風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶，在逐年高漲的租金壓力下，迫使許多店家移往西門和信義等商圈，房產分析師認為，房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。
德天國際資深分析師吳孟璇表示，過去房產景氣年代，忠孝東路高雄市阿蓮區語音聊天4段一帶第一排的店租一路高升，更罕見出售店面，在極稀少釋出的機會下，房價往往是天文數字，更對房租上漲再添一把火。
但這兩年經濟不景氣，民眾荷包縮水，許多名店難以支撐高房租，紛紛退居巷弄或是二樓、三樓；同時，西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下，讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。
吳孟璇指出，導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮，更進一步促使許多店面空置，面臨招租困難閒置狀態，而店面空置又更難以吸引人潮，於是形成各家店營運的惡性循環。
她分析，店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下，讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。
但矛盾的是，這些店主入手的時間相當早，多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格，更不願意破壞區域行情，因此若無資金壓力，多數店主降價求租/售的意願並不高，甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離，能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少，造成東區店面的空置情況越演越烈。
她說，目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元，目前空置率約10%；西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元，信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元，但店面空置率卻分別僅0.5%和2%，在同樣的租金，但店面滿租，容易形成聚落吸引人潮，反而是營運的良性循環。
她強調，未來若東區店東仍不願讓利，商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵，品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點，東區商圈逐漸失去獨特地位，更不利於店東，不如讓利一些，總是勝過空置毫無進帳，靜待景氣循環。1050928
（中央社記者邱國強北京19日電）歐洲議會邀訪西藏精神領袖達賴喇嘛，導致歐洲議會議員本週訪問北京的行程受阻。中國大陸外交部發言人陸慷今天說，此舉違背歐盟對大陸的承諾，大陸「不可能對此無動於衷」。
大陸外交部下午舉行例行記者會，陸慷在回答媒體提問時，作上述表示。
陸慷表示，歐洲議會議長舒爾茨和外委會主席布魯克不顧大陸強烈反對，15日「執意會見」達賴喇嘛，違背歐盟在涉藏問題上的立場及對大陸所作承諾。大陸堅決反對歐洲議會這一「錯誤行徑」，也「不可能對此無動於衷」。
他說，涉藏問題涉及大陸「核心利益」和「民族感情」。大陸當局反對任何國家和組織官方人士與達賴喇嘛進行任何形式的接觸。
陸慷提到，此次歐洲議會領導人「一意孤行，堅持錯誤立場，損害了中方核心利益」。希望有關人士改弦更張，確實採取有效措施消除「負面影響」。1050919
工商時報【魏喬怡╱台北報導】
永豐西進再下一城。永豐銀行（中國）上海分行8日開幕，永豐銀行（中國）董事長鍾敏敏表示，上海分行作為永豐銀行（中國）布建區域網絡中心的第一站，擬藉由上海國際金融重鎮的優勢，同時結合本行外幣業務，開展跨境服務；提供全面性企業資金融通、跨境擔保、存款管理、財務諮詢等金融服務，進而打造成兩岸最便利的金融平台。
鍾敏敏指出，永豐上海分行將運用現代化科技方式提供中小企業金融服務，一方面結合電子網路平台協助客戶便捷、快速管理資金；同時也擬善用上海自由貿易區優惠政策，結合離岸人民幣外匯資源，為客戶提供國際化、多元化的跨境金融服務項目。
永豐銀行（中國）從2016年開始投入網路銀行籌建工作，並及時加入當地支付清算系統，為發展電子金融業務展開基礎建設工程。未來的業務網點，除上海外，將逐步沿著長江經濟帶和沿海發達地區向內地延伸，建立各區域中心，與台商共同拓展版圖、服務上下游產業鏈，提供各項金融服務予企業、企業主、員工及當地高淨值資產的個人客戶。
此外，永豐銀行（中國）今年5月開辦除大陸境內公民以外客戶的各類人民幣業務，包括各類存款、表內外授信、支付結算與匯兌服務；永豐銀行（中國）指出，未來擬再申請衍生性商品業務，提供企業多元避險與投資選項，並持續豐富業務品種，以客戶為核心，提供全方位金融服務，成為客戶創造價值的長期夥伴。
永豐銀指出，永豐銀行（中國）有限公司為永豐銀行子公司，2014年2月28日營業，註冊資本金為人民幣20億元，總部設於大陸江蘇省南京市河西中央商務區，主要為國內外廣大企業提供貿易金流、周轉融資，資金管理等服務。
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